嘉年華國際控股有限澳門英皇手機版嘉年華澳樂購項目業態優化方案

    青島海上嘉年華位于青島市經濟技術開發區鳳凰島旅游度假區,唐島灣北側,濱海大道南側,龍泉河以東,中國石油大學以南,岔河入海口以西。總占地面積約524畝(約35萬平方米),總建筑開發量約74萬平方米,海上嘉年華游樂項目投資達30億元。
    青島海上嘉年華項目的建設對于青島經濟技術開發區實現“高端旅游”的戰略目標具有重大意義。
    項目需要投資咨詢澳門英皇手機版提供區域商業、旅游和娛樂地產地產調查,項目業態優化方案、調整投資匡算、可行性分析及風險防范等方面的專業咨詢服務。
    1.現狀淺析
    國際名品街區一線奢侈品入住率較低,品牌吸客能力較弱,需繼續加大國際一、二線品牌的引入,及補充缺失品類(名表、化妝品等),形成奧萊核心競爭力;
    項目已進駐的餐飲品牌號召力及聚客力較弱,需引入自帶客能力較強的知名餐飲、網紅餐飲、跨界復合型餐飲等;
    在運營的大型游樂項目有季節性限制,需豐富全季節性的兒童游樂及年輕家庭娛樂體驗類項目;
    歡樂家庭館內業態及品牌規劃相互關聯互動性不強,可逛性及聚客力都較弱,需深度推敲,合理調改,提升集中商業的聚合效應,引入新零售業態進行升級優化;
    項目整體形象基礎較好,未來應區別于周邊吾悅廣場及永旺購物中心,進行差異化經營,尤其針對中高端客群,滿足此客群的深度消費需求,進行業態的多元化引入。
    2.項目整體優化思路
    以奧萊引領式消費為核心的——青島首席家庭歡享商旅綜合體集奧萊購物、旅游、休閑、美食、娛教、游樂、婚慶、康療于一體。
    3.業態優化方向
    補充國際一二線奢侈品牌的引入:國際一線奢侈品、名表集合店、免稅化妝品集合店;
    提升餐飲品質擴充餐飲業態:知名餐飲(小南國、外婆家)、網紅餐飲(桂滿隴、喜茶)、音樂酒館(胡桃里、FUN 花)、宴藝中心、手工啤酒坊、酒吧等;
    加大兒童及家庭互動體驗類項目的引入:飛行科技主題概念館、家庭運動主題概念館、珍奇動物主題館、競技體驗館等;
    豐富中高端人群的生活配套類消費項目:青島首家濱水婚慶基地(游艇婚禮、水上禮堂等)、大型健康體檢中心(尊貴預約、專家門診)、高端月子中心、國際醫療美容機構、康養湯療館等;
    引入新零售:體驗超市(盒馬鮮生)、家居創意生活館(House Pro)等。
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