上海某某房地產開發有限澳門英皇手機版綠庭尚城二期項目申請報告

  項目位于松江區九亭鎮新興居住區九亭老鎮北部、九亭鎮九里亭村內,基地南臨淶寅路、西臨九杜路、東臨滬亭北路、北部為亭知路,基地呈較規則的長方形。
  綠庭尚城為大型住宅小區,分二期建設,規劃總用地面積199,878平方米,總建筑面積494,670.53平方米,計容建筑面積399,556.12平方米,容積率為1.999。前期已建總建筑面積458,861.2平方米、計容建筑面積366,392.7平方米。
  本項目為原二期工程中未建的幾棟建筑單體,包括三棟住宅樓和一棟配套用房,總建筑面積35,809.33平方米,其中,計容建筑面積33,163.42平方米、不計容建筑面積2,645.91平方米,地上建筑面積33,432.69平方米、地下建筑面積2,376.64平方米。
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  本項目居住戶數362戶,居住人口1,158人,機動車停車位362個。
  本項目總投資為人民幣50,000萬元,其中,建安工程費36,525.52萬元、設備購置費549.56萬元、工程建設其他費用5,801.11 萬元、預備費2,143.81萬元、土地及相關費用1,480萬元、建設期貸款利息3,500.00萬元。最終以實際投資為準,其中,企業自有資金30%,其余為銀行貸款。
  本項目建設期28個月,計劃從2018年3月開始,至2020年6月完成。項目啟動后,從2019年開始產生現金流入,項目靜態回收期為2.25年、動態回收期為2.36年;截至2021年底,項目累計凈現值(i=8%)為19,050.98萬元,內部收益率為58.03%。
  本項目將整合項目周邊的綠地生態資源、土地現狀資源,推動該區域建設成為功能布局合理、配套設施完善、人居環境優美的嶄新形象,促進區域開發建設,創造富有個性、舒適宜人的城市空間。
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