江蘇省某某集團有限澳門英皇手機版滁州物流園區經濟效益分析

  本項目建設期二年,建設期總投資18,145.96萬元,其中,企業自籌5,000萬元(占比27.6%)、銀行貸款12,103.98萬元,項目建設期總投資匡算如下表所示。
  本項目建設完成后,全部物業將出租給指定的澳門英皇手機版用于倉儲物流,項目收入即為全部物業的租金收入。
  本項目總建筑面積的96.8%為物流倉庫,辦公配套物業體量較小,因此,按照物流倉庫租賃均價來計算全部物業的出租收入。
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  根據滁州市物流倉庫用房的市場租賃行情,預計2020年本項目的市場租賃價格為1元/平方米*天。
  根據咨詢項目委托方要求,按照本項目投資可正常回收的最低時限要求(稅后動態回收期8年)來計算,本項目2020年租賃價格暫按照2.5元/平方米*天計算,并按照年均5%的比例增長。
  經匡算,本項目2020年-2029年共實現收入71,159.43萬元,項目累計凈現值為14,295.12萬元,內部收益率為20%。
  依據《建設項目經濟評價方法及參數》,靜態投資回收期為6.08年,動態投資回收期為7.26年(計算起點為2018年)。
  根據以上分析,在租賃價格為市場均價的2.5倍的基礎上,本項目在財務上是可行的。
  因此,這類項目投資的關注重點是土地的增值幅度,而不是物流倉儲物業的租賃收入。

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