上海某某投資發展有限澳門英皇手機版南橋新城18單元02-10地塊項目申請報告

  項目坐落于南橋新城(滬奉府土[2016] 209號):四至范圍東至肖杰路,西至南橫涇港,南至02-11地塊,北至大葉公路。
  本項目為城中村改造項目,主要建設內容為7棟高層住宅及1棟配套商業用房等,由原居民利用動遷補償款自主購買。
  本項目用地總面積為30,264.9平方米,總建筑面積為104,293.75平方米,其中,地上建筑總面積為73,293.75平方米(計容為69,609.27平方米,不計容為3,684.48平方米),地下建筑總面積(不計容)為31,000平方米。
  本項目總投資預計約為人民幣8.52億元,其中,土地款18,426.00萬元(不含相關稅費644.91萬元),建安費43,051.95萬元,工程建設其他費用16,968.07萬元,建設期貸款利息3,098.46萬元,預備費 3,001.00萬元,最終以實際投資為準。
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  項目啟動后,從2017年開始產生現金流入,靜態投資回收期為1.96年,動態回收期為3.89年,截至2020年底,項目累計凈現值(i=8%)達到21.89萬元,內部收益率為8.19%。
  本項目建設期為26個月,計劃于2017年3月動工,2019年4月竣工。
  本項目將整合項目周邊的綠地生態資源、土地現狀資源,推動該區域建設成為功能布局合理、配套設施完善、人居環境優美的嶄新形象,促進區域開發建設,創造富有個性、舒適宜人的城市空間。
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