上海某某投資發展有限澳門英皇手機版肖塘新苑二期動遷安置房項目申請報告

  項目位于奉賢區南橋新城18單元12-01區域地塊,東至滬杭公路,西至肖達路,南至肖騰路,北至吳塘路。
  本項目為城中村改造項目,主要建設內容為多棟住宅及社區用房、沿街商業等,由農民利用動遷補償款自主購買。
  本項目用地總面積為28,547.9平方米,總建筑面積為103,331.63平方米,其中,地上建筑總面積為74,247.06平方米(計容為71,369.75平方米,不計容為2,877.31平方米),地下建筑總面積(不計容)為29,084.57平方米。
  本項目總投資預計約為人民幣8.09億元,其中,土地款18,756.00萬元(不含相關稅費656.46萬元),建安費34,396.11萬元,工程建設其他費用18,807.42萬元,建設期貸款利息4,242.13萬元,預備費 2,660.18萬元,鋪底流動資金1,374.84萬元,最終以實際投資為準。
  項目需要咨詢澳門英皇手機版提供區域房地產市場調查行業研究、項目投資估算、財務效益分析、可行性研究及投資風險防范等方面的專業服務。
  項目經營收入主要包括住宅、車位和沿街商業銷售收入,項目啟動后,從2016年開始產生凈現金流入,靜態投資回收期為1.96年,動態回收期為3.88年,截至2019年底,項目累計凈現值(i=8%)達到22.89萬元,內部收益率為8.21%。
  本項目建設期為36個月,計劃于2017年1月動工,2019年12月竣工。
  本項目將整合項目周邊的綠地生態資源、土地現狀資源,推動該區域建設成為功能布局合理、配套設施完善、人居環境優美的嶄新形象,促進區域開發建設,創造富有個性、舒適宜人的城市空間。
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