上海某某置業有限澳門英皇手機版柘林鎮F8安置基地02-01地塊項目申請報告

  項目位于上海市奉賢柘林新鎮區,地塊西臨竹港東路及竹港河,東臨新糧路,南接新塘路,北臨百吉路,周邊南側為未開發的居住用地,東側為03-01住宅用地(即動遷安置房一期項目);百吉路北側為未規劃用地(河道及魚塘等)。
  柘林鎮位于奉賢區南部,面積26.4平方公里,人口1.5萬。具有較好的區位和交通優勢;小區建成后將容納2,014戶居民,將為柘林新鎮區提高居民居住水平,創建和諧社會奠定良好的基礎。
  項目需要咨詢澳門英皇手機版提供動遷安置房市場調查行業研究、項目投資估算、財務效益分析、可行性研究及投資風險防范等方面的專業服務。
  本項目建設主要內容為:1#-15#房高層住宅,配套用房及商業,地下車庫(含局部人防),開關站,街坊站,垃圾站,門衛,圍墻等。
  項目總建設用地面積95,994.36平米,總建筑面積為300,858.68平方米。地上建筑總面積為200,078.00 平方米,地下建筑總面積為100,780.68平方米。
  項目投資總額為172,596.39萬元,建設資金20%的部分由項目法人自籌解決,剩余80%約13.81億元計劃向銀行貸款,本估算包括貸款利息(計入財務費用)。
  本項目通過政府回購產生收入,回購收入為178,969.77萬元,另外,政府返稅收入為2,761.08萬元。項目稅后利潤總額為6,850.85萬元,內部收益率為3.23%,在保障房建設基準收益率為3%的情況下,項目凈現值為580.3萬元,項目動態投資回收期為2.97年。
  本項目將整合項目周邊的綠地生態資源、土地現狀資源,推動該區域建設成為功能布局合理、配套設施完善、人居環境優美的嶄新地區形象,并帶動柘林新鎮區跨越門檻,促進其開發建設,創造富有個性、舒適宜人的城市空間。
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