上海某某置業有限澳門英皇手機版金昊麗苑一期項目申請報告

  項目位于上海市奉賢區南橋新城11單元C03-03地塊,東臨廟涇港,南至A30高速公路,北至江海河,西側為望園路。
  本項目用地總面積為54,853.70平方米,總建筑面積為168,550.00平方米,其中,地上計容積率建筑面積為119,753.52平方米,地上不計容積率建筑面積為4,846.48平方米,地下建筑總面積為43,950.00平方米。主要建設內容包括8棟高層住宅及配套商業、社區用房。
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  本項目投資總額110,838.76萬元,其中,土地費33,623.14萬元(含稅),前期費用和規費(含維修基金)3,987.20萬元,建安造價41,404.58萬元,街坊內外配套費16,758.70萬元,建設單位管理費1,246.00萬元,銷售費用1,246.00萬元,管理費用996.80萬元,財務成本4,049.50萬元,稅金4,373.46萬元,不可預備費3,153.38。最終以實際投資為準。
  項目啟動后,從2016年開始產生現金流入,靜態投資回收期為2.69年,動態回收期為2.86年,截至2019年底,項目累計凈現值(i=8%)達到18,111.67萬元,內部收益率為32.85%。
  本項目建設期為26個月,計劃于2016年3月動工,2018年9月竣工。
  本項目將整合項目周邊的綠地生態資源、土地現狀資源,推動該區域建設成為功能布局合理、配套設施完善、人居環境優美的嶄新地區形象,促進區域開發建設,創造富有個性、舒適宜人的城市空間。
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