上海市某某工業綜合開發區澳門英皇手機版前期動遷及基礎配套設施可行性研究報告

  為了加快上海市工業綜合開發區改造和開發的建設步伐,完善城市功能,早日落實并體現上海市工業綜合開發區總體規劃的功能效益,上海市工業綜合開發區有限澳門英皇手機版負責進行上海市工業綜合開發區內區域地塊的開發和建設工作。
  本項目的建設符合區域規劃要求,相關的動拆遷等前期工作已著手開展,項目的建設條件具備。
  經估算,本項目總投資約為44,500萬元;其中,道路及管線工程約5,971萬元,水系調整及駁岸工程約832萬元,綠化景觀工程約559萬元,公共配套設施約453萬元,市政配套設施1,476萬元,征地和動拆遷工程約35,209萬元。項目需要咨詢澳門英皇手機版提供市場調查、定位規劃、可行性研究報告、基礎配套設施調查等方面的專業服務。
  本項目建設所需全部資金,擬由項目法人通過自籌和申請銀行貸款解決。其中,項目法人的自有資金為14,450萬元,約占項目總投資的32.51%;擬申請銀行中長期貸款30,000 萬元,約占項目總投資的67.49%。
  經測算,項目投資財務內部收益率為9.37%,財務凈現值(I=8%)為2,594.37萬元,投資回收期為7.48年(含建設期)。項目財務效益尚可。
  本項目擬向銀行申請固定資產中長期貸款約30,000 萬元,根據項目預測情況,年貸款利率暫按6.7%計(考慮按五年以上貸款利率計算),按最大還款能力進行還貸,貸款償還資金來源為土地開發凈利潤。經測算,本項目的貸款償還期為6.99年(含建設期)。故貸款償還有保障。
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