中國某國際采購中心臺商產品展貿館項目策劃

   1. 項目背景
   1.1 蘇臺經貿合作
   江蘇是臺灣投資大陸的重點地區之一。在過去的十多年中,江蘇引進的臺資占全國總量的三分之一。臺灣省的企業在江蘇的投資,主要集中在電子信息、通訊設備、化工產品、造紙、建材、紡織服裝和餐飲娛樂等領域。不僅臺灣上市澳門英皇手機版、大企業在江蘇投資集中度高,而且許多中小配套企業來江蘇投資也增長很快。臺資在江蘇尤其是蘇州、昆山、吳江等地己初步呈現出產業集聚、企業集群、人氣集合之勢。
   臺灣省是江蘇第三大貿易伙伴。進入21世紀以來,蘇臺經濟合作一直在高質量、高水平的平臺上發展。近5年,經臺灣當局批準投向大陸的臺資有4成投向江蘇;臺灣民營百強企業中的60%已在江蘇投資設廠;到江蘇投資的臺資企業有80%已進入產出期,有了良好的投資回報。這是蘇臺經濟合作取長補短、互惠互利、共同發展“雙贏”的結果。
   截至2008年底,蘇州市共有臺商投資企業8,200多家,合同利用臺資累計達480億美元,對臺貿易額近300億美元,蘇州已經成為臺商在祖國大陸投資最密集的地區。
   1.2 兩岸經濟自由貿易試驗區
   昆山是大陸臺商投資最密集的地區之一,目前,已有三千家臺商在此設廠。
   昆山秉承“親商、安商、富商”的服務理念,率先對成功轉型升級的臺企采取行政費用減免、獎勵科研經費等扶持措施,并鼓勵臺企在大陸上市,用具體措施幫助臺企轉型升級。
   臺灣電機電子工業同業工會聯絡機構已落戶昆山,為臺商提供更豐富的資訊等服務。
   面對即將可能展開的兩岸直航所帶來的新機遇,昆山正在籌劃“兩岸經濟自由貿易試驗區”,欲使之成為臺灣地區產品進入祖國大陸分包營銷的重要基地。
   現擬在花橋率先建立臺灣商品交易中心,昆山臺商都樂見其成,積極參與。
   在08海峽兩岸產業合作發展論壇(昆山)上,兩岸人士就當前兩岸和平發展格局下的昆臺經濟關系新特點展開討論,并結合昆山花橋商務區建立臺資企業產品展示、展覽交易中心館,作必要性、可行性分析,提出兩岸合作的具體建議,促進昆山成為進一步發展兩岸經濟關系的有力推手和先行者。
   1.3 蘇臺經貿合作區
   今年昆山市共安排重大項目190個,全年計劃完成投資250.5億元。總投資15億元的蘇臺經貿合作區將建有商貿會展區、商務辦公區、生活配套區、展覽交易區、保稅物流倉庫區等功能區,建成后將成為昆山市對臺經貿合作的重要平臺,今年將啟動區內2平方公里的基礎設施建設(昆山日報2009-3-16)。
   1.4 花橋國際商務城
   花橋國際商務城地處蘇滬交界處——昆山花橋經濟開發區,地域面積50平方公里,距離上海市中心不到25公里,西鄰昆山國家級開發區,東依上海國際汽車城。
   2005年8月,江蘇省委、省政府提出把商務城建成江蘇省發展現代服務業的示范區,并列入省“十一五”規劃重點服務業發展項目,是江蘇省三大商務集聚區之一;2006年8月被批準為省級開發區;2007年6月又被列為江蘇省國際服務外包示范基地。
   根據功能策劃和總定位,花橋國際商務城將充分發揮靠近上海的區位優勢,主動融入上海,接受上海輻射,承接上海商務外溢,著力打造服務外包基地和國家級金融服務外包示范區,大力發展四大產業。
   一是服務外包,包括跨國澳門英皇手機版、國內大型企業集團的IT服務、客戶服務等外移外包。
   二是金融機構后臺處理中心,包括銀行、證券、保險等大型金融機構的財務結算中心、信用卡服務和客戶呼叫中心等。
   三是制造業企業的區域性總部,包括運營中心、研發中心、采購中心、營銷中心、管理服務中心等。
   四是物流采購中心,以及與之相配套的酒店、商業、文化和居住等項目。
   力爭通過5—10年的努力,基本形成擁有30萬商務和服務人口、1,000萬平方米建筑面積的城市構架,努力打造“昆山服務”“昆山辦公”品牌,建設成為上海國際大都市的衛星商務城。
   1.5 中國某國際采購中心
   中國某國際采購中心(CIPC)是由昆山花橋某展覽中心有限澳門英皇手機版斥資打造,項目占地約50萬平方米,總建筑面積60萬平方米,總投資50億;其中,一期建筑面積6萬平方米,投資約4.5億。是花橋國際商務城中心板塊先期啟動的超大項目之一。
   項目定位為建設超大型國際產品展覽貿易采購館,為“兩岸商貿合作區”內先導的主要功能性項目之一。
   作為國內外產品展覽展示貿易中心,項目采取展貿結合、以展帶會、以貿促展的商業業態,通過超大規模的商業展覽貿易設施、商務辦公設施、生活服務設施、公共服務設施、休閑娛樂設施的建設,打造國際化的大型展貿商辦綜合配套社區,形成上海西部的新城市空間。
   1.6 咨詢項目委托
   中國某國際采購中心一期工程2#館已于2008年10月25日完工,目前在竣工驗收階段;1#館預計2009年9月份完工,10月份進入竣工驗收階段。
   目前,中國某國際采購中心對即將投入使用的1#館和2#館的主要功能定位,是臺商產品展貿館。
   該館將根據兩岸經濟貿易互差、互補,協調、合作的需要,充分利用緊鄰上海的區位優勢,充分依靠昆山、蘇州臺商企業產品集聚的優勢,在花橋商務城“兩岸經貿發展區”規劃的指導下,重點設立電子產品、農產品、民生產品和制造設備等多個特色展區,著力打造臺灣企業設備采購中心、臺灣產品批發零售中心與展覽展示館,使之成為海峽兩岸國際貿易中心、物流分配中心、海峽兩岸與國際物流鏈的重要環節,使本地區成為承接臺資新一輪轉移的重要基地與載體。
   2009年,項目目標在政府領導和有關政策的支持下,與兩岸經貿有關的部門、行業和單位進行廣泛的公關,舉辦有關的經貿活動和高端論壇,在2#館全面布展的同時,爭取在1#館作好相應的準備。
   同時,1#館和2#館還包括國際先進技術設備展示、臨時展覽展貿和2010世博會配套展覽等三個輔助功能。
根據中國某國際采購中心的需要,上海盛大金石投資咨詢有限澳門英皇手機版為其進行臺商產品展貿館項目策劃咨詢,對項目未來發展進行定位與規劃,為其下一步經營與管理提供策略與建議。
   2. 研究對象
   1) 臺商產品展貿館項目概況
   2) 臺商產品展貿館項目定位與發展規劃
   3) 臺商產品展貿館項目建設背景
   4) 臺商產品展貿館項目建設必要性
   5) 臺商產品展貿館項目建設可行性
   6) 臺商產品展貿館項目建設意義和價值
   7) 臺商產品展貿館項目投資估算與經濟效益測評
   8) 臺商產品展貿館項目投資風險分析與防范措施
   9) 臺商產品展貿館項目策劃結論
   3. 研究思路
   1) 通過系統與全面的調研和分析,了解花橋國際商務城、蘇臺經貿合作區的發展狀況。
   2) 通過分析中國某國際采購中心臺商產品展貿館的區位特點,明確其投資空間和發展方向,進行總體定位與發展戰略規劃、功能定位與功能布局規劃;同時,對其重點招商領域與招商策略做出規劃。
   3) 臺商產品展貿館的定位與規劃,既要符合花橋國際商務城、蘇臺經貿合作區的區域環境和產業環境,又要體現出差異化特點和競爭優勢;既要符合臺商產品展貿館的發展條件,又要體現未來功能調整的靈活性和適應性。
   4) 作為江蘇省2009年的重點工程,蘇臺經貿合作區的開發啟動,將為大陸與臺灣(包括蘇臺)經濟、貿易及文化往來搭建了一個新規劃、高起點、全方位的綜合性交流平臺,未來發展前景廣闊。這種創新蘇臺經貿合作模式,進一步推動了承接臺資的平臺和載體建設,可以充分利用各種渠道促進經濟交流;同時,加強兩地在文化、教育、旅游等領域的交流與合作。
   5) 建議中國某國際采購中心緊緊抓住這個歷史機遇,爭取盡早被納入蘇臺經貿合作區2009年啟動項目中,將1#館和2#館定位規劃成臺商產品展貿館,在江蘇省加快蘇臺經貿合作區開發建設的政策背景下和總體投資框架內,獲得更多的商機和更迅速、更切實的發展。同時,進一步加強與上海世博會的銜接,落實世博會輔助展覽合作事宜,搭上世博經濟的最后一班車。
   6) 蘇臺經濟合作區臺商產品展貿館、2010上海世博會輔助展館,這兩個定位與應用將大大提升中國某國際采購中心的經營層次和發展空間,其所帶來的政府與政策支持以及廣泛的、務實的產業合作資源和全球影響力,將為中國某國際采購中心未來經營管理水平和投資物業變現能力的提高打下堅實的基礎。
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